Процедура приобретения

Процедура приобретения недвижимости в Испании состоит из нескольких этапов.
1). Выбор недвижимости и принятия решения о приобретении.
2). Составления частного контракта купли-продажи. В нем указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой.
3). Открытие счета в банке для всех дальнейших расчетов по недвижимости. При ипотечном кредитовании банк впоследствии перечисляет необходимую сумму на этот счет.
4). В местной полиции Вы получаете Идентификационный номер иностранца - NIE. Закон требует получения данного номера любому нерезиденту страны приобретающему недвижимость.
Для получения NIE необходимо иметь:
- оригинал и копия действующего загранпаспорта (со штампом въезда в Испанию),
- 3 цветные фотографии на белом фоне,
- копия контракта о залоге или копия контракта купли – продажи,
- заполненное заявление.
5). После подписания частного контракта в течение, примерно,  месяца оформляется главный документ купли-продажи недвижимости — купчая, или «Эскритура» (Escritura Publica).
Эскритура подписывается обоими сторонами сделки в присутствии испанского нотариуса. Одновременно при подписании документов вносится оставшаяся сумма денег.
Существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.
Всё это оговаривается в контракте до его подписания.
В случае строительства нового объекта недвижимости график расчетов может быть иным, например таким:
- поэтапное внесение от 30 до 50 процентов от стоимости недвижимости в процессе строительства в течение первых 2-3 месяцев,
- полное завершение строительства под ключ 3-4 месяца,
- получение ипотечного кредита для оплаты оставшихся 70-50 процентов от стоимости.

В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи (это значительно помогает получать для них мультивизы при дальнейших поездках).
После процедуры подписания необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до 2-3 месяца.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Любой вид недвижимости в Испании зарегистрирован в Registro de la Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

По истечении 1,5 -  3 месяца (срок устанавливается Регистром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей — Escritura Publica (которой присвоен собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома занесения её в Регистр).

В случае наличия ипотечного кредита Зарегистрированный Оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит до момента полной оплаты кредита.
Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
После заключения договора купли - продажи Вам необходимо с нотариальной копией заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина, либо застройщика необходимо взять номера контрактов.

Наша компания и адвокаты наших партнеров окажут помощь на всех вышеперечисленных этапах проведения сделки.