Ипотечное кредитование и банки

Наша компания и наши партнеры оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Испании.
Граждане РФ могут получить кредит в размере 60%-70% от суммы сделки на срок до 30 лет. Однако многие банки готовы предложить кредитование и до 80-100% от суммы покупки.
Верхняя граница возраста для заемщика — "70 лет", это означает, что если Вам 52 года, Вы можете получить кредит сроком на 18 лет.
Ставки по кредитам колеблются в пределах 2,5-4,0% годовых и могут быть фиксированными или плавающими. В случае с фиксированной ставкой, процент по кредиту остается неизменным в течение всего времени его погашения, в случае с плавающей ставкой, процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального Европейского Банка, общего положения дел в экономике.и находятся в зависимости от ставки рефинансирования центрального Европейского банка.
Срок оформления ипотечного кредита составляет 6-10 дней.

Для не резидента при оформлении ипотечного кредита в испанском банке необходимо предоставить следующие документы:
- действующий загранпаспорт;
- справка о доходах. Справка с места работы переведенная на испанский язык с указанием с должности, стажа и размера заработной платы.

Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% дохода заемщика или всех совершеннолетних членов его семьи;
Как и в случае купли-продажи, при ипотеке оформляется официальный контракт (Escritura de prestamo hipotecario), который подписывается в присутствии испанского нотариуса одновременно с контрактом купли-продажи, и регистриуется в государственном реестре собственности.
При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией указанной банком.

Процедура расчетов с банком по кредиту проста.
 
Выплата по кредиту состоит из двух частей — погашение ссудной задолженности (основного долга) и процентов. Наиболее распространенной формой выплат является ежемесячная, т.е. проценты и ссудная задолженность гасится каждый месяц. Но выплаты можно производить и ежеквартально (по договоренности с банком).
При досрочном погашении кредита расходы составляют 1-1,5% от погашаемой суммы.

В случае если на счету не оказывается средств, банк повышает процентную ставку кредитования до 25% годовых. Если в течение последующих трех, четырех месяцев денежные средства на счет не поступают, банк может обратиться в суд с требованием возмещения убытков и аукционной продажи Вашей недвижимости. Но если Вы успеваете до начала судебного разбирательства сделать все необходимые выплаты, первоначальные условия сохраняются.

Расходы на ипотеку:
- стоимость оценки (200-300 Евро). Оценка необходима для определения текущей рыночной цены объекта;
- стоимость получения из государственного реестра собственности (Registro de la propiedad) выписки (Nota simple) о правах текущего владельца с указанием задолженностей по данному объекту, его совладельцев и других характеристик;
- гонорар нотариуса;
- регистрация нотариального акта. Регистрация нотариального акта в торговом реестре;
- налог на нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита;
- комиссионные услуги банка (1%-2,5%)
- комиссионные банку за открытие и обслуживание счета;
- страховка (страхование имущества и страхование жизни).

Общая сумма всех расходов на получение ипотечное кредитование составляет, в среднем, около 5% от суммы кредита

В дополнение заметим, что обычно, размер ипотеки увеличивают на сумму приведенных в таблице расходов.

Совершенно не обязательно заранее оформлять Эскритуру на земельный участок, если вы оформляете ипотеку на строящийся дом, так как стоимость земли может быть включена в общую стоимость недвижимости. Вы сможете получить больший кредит и не выкладывать заранее все деньги за дорогую испанскую землю.