Открытие компании

Как уже отмечалось, согласно существующему законодательству россияне могут приобрести недвижимость только на юридическое лицо-резидент.
Для того, чтобы зарегистрировать предприятие, понадобится около 2800 евро – это эквивалент минимального уставного фонда (20 000 кун) открываемого предприятия. После открытия компании данную сумму можно использовать по своему усмотрению (неснижаемый остаток - 5000 кун). Затем необходимо оплатить некоторые расходы, связанные с оформлением компании (нотариальные услуги, пошлины).

Для открытия предприятия частным лицом потребуются следующие документы:
- копия заграничного паспорта,
- название компании,
- адрес компании,
- определение сферы деятельности компании,
- имя директора.

Для открытия дочернего предприятия потребуются предоставление уставных документов, апостилированных или надлежащим образом легализованных.

Возможна услуга предоставления юридического адреса без фактической аренды помещения. После покупки недвижимого имущества фирма может быть перерегистрирована по адресу, где расположено данное жилое помещение. Законодательно установленной разницы между жилыми и нежилыми помещениями в Хорватии нет.

При регистрации компании у нотариуса обязательно присутствует лицензированный судебный переводчик. Общий срок регистрации составляет около одного месяца.

Владельцем компании может быть иностранный гражданин. Директором может быть либо гражданин Хорватии, либо человек, получивший там разрешение на работу, либо учредитель.
Компания организуется учредительным договором, который подписывают учредители в нотариальном порядке; в нём определяются виды деятельности, уставный капитал, органы управления общества, распределяются доли участия и т.д.
Компания проходит регистрацию в установленном порядке, открывает счета в уполномоченных банках, регистрируется в налоговых и прочих государственных органах и фондах.

Для покупки недвижимости учредитель может перечислить денежные средства на счет компании, которые оформляет как кредит, предоставленный учредителем компании, составляется кредитный договор, выполнение обязательств по которому контролируется Хорватским национальным банком, или производится "докапитализация" компании до суммы, необходимой для покупки недвижимости и уплаты сопутствующих налогов и платежей.
Оформляется сделка купли-продажи. Зачастую при покупке требуется оплата невозвратного аванса (10% стоимости), при этом заключается предварительный договор.

После подписания окончательного договора он регистрируется у нотариуса и в налоговой инспекции. В течение 30 дней покупатель обязан уплатить налог на покупку недвижимости (5% от налогооблагаемой базы). После уплаты налога происходит окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество, и объект ставится на баланс общества.

Основные налоги для компаний в Хорватии следующие: НДС -22%, налог на прибыль - 20%, налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы - 25% .

После регистрации компании необходимо обеспечить ее функционирование в соответствии с нормами законодательства. Для этих целей, как правило, заключается договор с квалифицированным бухгалтером о бухгалтерском обслуживании компании. Стоимость услуг бухгалтера или привлеченной аудиторской фирмы – 100-300 евро в месяц, в зависимости от квалификации и знания иностранных языков.
Компания может сдавать отчет, свидетельствующий об отсутствии коммерческой деятельности и какой-либо прибыли, в течение неограниченного периода времени, при этом стоимость бухгалтерского обслуживания обычно укладывается в рамки 100-150 евро в месяц.

Оборот компании и вид бизнеса могут быть любыми, но стоит иметь в виду, что на некоторые виды деятельности необходимо получение согласий и лицензий соответствующих министерств и ведомств, и также желательно, чтобы фирма приносила доход, достаточный для покрытия расходов на содержание фирмы и купленной недвижимости. Если директором компании собирается быть не гражданин Хорватии, то ему сначала необходимо получить разрешение на работу в Хорватии, либо следует использовать в качестве директора лицо, имеющее статус резидента.

Учредитель/директор компании может получить разрешение на временное пребывание в Хорватии сроком на один год с возможностью продления.
Через пять лет пребывания в Хорватии, то есть, вначале имея разрешение на временное, а затем постоянное пребывание, можно ходатайствовать о предоставлении гражданства.